Правила внутрішнього розпорядку та проживання в СТ «Озерний-3»

ЗАТВЕРДЖЕНО

Загальними зборами членів
Садового товариства «Озерний-3»

Протокол № ____
від «___» __________ 2026 року

1. Загальні положення

1.1. Ці Правила розроблено відповідно до Статуту Садового товариства «Озерний-3» та встановлюють основні вимоги до поведінки, проживання, утримання земельних ділянок і користування територією загального користування СТ «Озерний-3».

1.2. Правила є обов'язковими для виконання:

• членами товариства та іншими законними користувачами земельних ділянок;
• членами їхніх сімей;
• гостями;
• працівниками та підрядниками;
• іншими особами, які перебувають на території товариства.

1.3. Член товариства або інший законний користувач земельної ділянки зобов'язаний ознайомити членів своєї сім'ї, орендарів, гостей і підрядників із цими Правилами та несе відповідальність за негативні наслідки їхніх протиправних дій.

1.4. Ці Правила застосовуються разом зі Статутом товариства, рішеннями Загальних зборів, Правління та іншими внутрішніми документами СТ «Озерний-3».

У разі якщо положення цих Правил суперечать Статуту або чинному законодавству України, застосовуються відповідно положення Статуту або чинного законодавства України.

Скасування цих Правил, внесення до них змін або відступлення від їх положень здійснюється виключно на підставі рішення Загальних зборів членів Садового товариства «Озерний-3».

1.5. Основні терміни, що використовуються в цих Правилах, визначаються Статутом товариства.

1.6. Правила доводяться до відома членів товариства та інших законних користувачів земельних ділянок шляхом:

• розміщення на інформаційному стенді;
• публікації у загальному чаті членів товариства в месенджері ___________;
• надання можливості ознайомитися з ними в офісному приміщенні товариства.

1.7. Відмова від ознайомлення з цими Правилами або невжиття членами товариства чи іншими законними користувачами земельних ділянок заходів, спрямованих на ознайомлення з ними, не звільняє таких осіб від обов'язку дотримуватися вимог цих Правил та відповідальності за їх порушення.

2. Основні обов'язки

2.1. Члени товариства, інші законні користувачі земельних ділянок, а також інші особи, визначені пунктом 1.2 цих Правил, перебуваючи на території товариства, зобов'язані:

• поважати права та законні інтереси інших членів товариства й законних користувачів земельних ділянок;
• не порушувати право приватної власності членів товариства та інших законних користувачів земельних ділянок;
• дотримуватися громадського порядку;
• підтримувати чистоту;
• дбайливо ставитися до спільного майна;
• дотримуватися вимог пожежної та санітарної безпеки;
• не створювати перешкод для проходу, проїзду та роботи аварійних служб;
• виконувати законні рішення органів управління товариства.

3. Утримання земельних ділянок та прилеглої території

3.1. Утримання земельної ділянки

Член товариства або інший законний користувач земельної ділянки зобов'язаний:

• утримувати земельну ділянку та розташовані на ній будівлі й споруди у безаварійному, належному санітарному та протипожежному стані;
• своєчасно скошувати траву, видаляти сухостій та бур'яни;
• не допускати утворення сміттєзвалищ, накопичення відходів і виникнення антисанітарного стану;
• стежити за станом дерев і кущів, що знаходяться на земельній ділянці;
• не допускати виходу гілок, коріння чи іншої рослинності за межі земельної ділянки, якщо це перешкоджає руху, пошкоджує інженерні мережі або створює загрозу людям чи майну;
• не допускати стоку води, стічних вод, відходів та інших забруднень на сусідні земельні ділянки або територію загального користування.

3.2. Прилегла територія

Прилеглою до земельної ділянки територією вважається територія загального користування, що безпосередньо межує із земельною ділянкою.

З боку вулиці межі прилеглої території визначаються від межі земельної ділянки або огорожі до краю проїзної частини дороги, а за наявності кювету — з урахуванням його розташування та узбіччя.

3.3. Обов'язки щодо утримання прилеглої території

Член товариства або інший законний користувач земельної ділянки в межах прилеглої території зобов'язаний:

• прибирати побутове та рослинне сміття;
• своєчасно скошувати траву та видаляти суху рослинність;
• не допускати заростання проходу, узбіччя та під'їзду до земельної ділянки;
• утримувати у справному стані індивідуальний в'їзд на земельну ділянку та водопропускну трубу під таким в'їздом, якщо вони облаштовані для обслуговування цієї земельної ділянки;
• не складувати будівельні матеріали, гілки, відходи чи інші предмети;
• не створювати перешкод для руху транспорту, пішоходів і роботи аварійних служб.

3.4. Обов'язки товариства

Товариство організовує:

• утримання та ремонт дорожнього покриття;
• ремонт і відновлення загальних кюветів та водовідвідних споруд;
• утримання перехресть, майданчиків, берегової зони та інших територій загального користування, не закріплених за окремими земельними ділянками;
• видалення аварійних дерев і виконання робіт, що потребують спеціальної техніки, дозволів або професійної підготовки;
• прибирання та благоустрій інших територій загального користування відповідно до затвердженого кошторису.

3.4.1. Права товариства

Товариство має право:

• ініціювати застосування заходів здійснювати моніторинг стану прилеглої території та місць загального користування;
• складати акти огляду та фіксації стану прилеглої території і місць загального користування;
• складати та вручати відповідним членам товариства або іншим законним користувачам земельних ділянок приписи про усунення порушень;
• впливу (реагування) до порушників цих Правил у порядку та спосіб, визначені цими Правилами, Статутом товариства та чинним законодавством України.

З метою моніторингу та контролю за дотриманням вимог цих Правил Правління товариства має право встановлювати в місцях загального користування засоби відеофіксації навколишньої обстановки.

Така відеофіксація повинна виключати можливість здійснення зйомки території, що є приватною власністю членів товариства або перебуває у законному користуванні інших осіб.

3.5. Обмеження

Члени товариства та інші законні користувачі земельних ділянок без відповідного дозволу органів управління товариства не мають права самовільно:

• змінювати профіль дороги, узбіччя або кювету;
• засипати кювет;
• змінювати напрямок стоку води;
• висаджувати дерева або встановлювати споруди на території загального користування без погодження з Правлінням;
• здійснювати вирубку дерев на території загального користування;
• виконувати земляні роботи в місцях проходження інженерних мереж без дозволу Правління.

3.6. Спірні території

Якщо межі прилеглої території неможливо однозначно визначити, вони встановлюються Правлінням товариства з урахуванням схеми території товариства, фактичного розташування доріг, кюветів, інженерних мереж та суміжних земельних ділянок.

З цією метою Правління складає акт огляду з відповідними розрахунками, на підставі якого приймається рішення про визначення меж прилеглої території та особи, відповідальної за її утримання.

Таке рішення доводиться до відома відповідної особи, зокрема шляхом направлення повідомлення на відомий номер телефону, через месенджери або електронною поштою.

Закріплення території за власником для санітарного утримання не надає йому права власності, користування чи розпорядження цією територією.

4. Режим тиші

4.1. На території товариства забороняється створювати шум, що перешкоджає відпочинку та нормальній життєдіяльності членів товариства й інших законних користувачів земельних ділянок:

щоденно з 22:00 до 08:00.

4.2. У зазначений час забороняються:

• гучна музика та шумні заходи;
• будівельні й ремонтні роботи;
• використання бензопил, тримерів, електроінструменту та іншого шумного обладнання;
• застосування піротехнічних засобів;
• тривала робота генераторів, крім випадків аварійного електропостачання.

4.3. Шумні будівельні та господарські роботи рекомендується проводити у робочі дні з 09:00 до 19:00.

4.3.1. У вихідні дні проведення гучних будівельних або господарських робіт не рекомендується.

4.4. Обмеження цього розділу не поширюються на аварійні роботи, діяльність екстрених служб та роботи, пов'язані з усуненням загрози життю, здоров'ю людей або майну.

5. Громадський порядок

5.1. На території товариства забороняється:

• вчиняти дії, що порушують спокій і безпеку членів товариства та інших законних користувачів земельних ділянок;
• ображати, погрожувати або застосовувати фізичне насильство;
• пошкоджувати чуже або спільне майно;
• незаконно проникати на земельні ділянки членів товариства або інших законних користувачів земельних ділянок без їхнього дозволу, у тому числі з метою збору врожаю чи з будь-якою іншою метою;
• перешкоджати роботі Правління товариства, працівників та аварійних служб;
• самовільно втручатися в роботу інженерних мереж та обладнання;
• розпивати алкогольні напої у місцях загального користування з порушенням громадського порядку.

6. Домашні тварини

6.1. Власники домашніх тварин зобов'язані:

• утримувати тварин під постійним контролем, у тому числі виключати можливість проникнення тварин на земельні ділянки членів товариства та інших законних користувачів земельних ділянок;
• не допускати нападу тварин або створення ними загрози людям чи іншим тваринам;
• не допускати безконтрольного перебування тварин на території загального користування;
• прибирати за своїми тваринами;
• вживати заходів, якщо постійний гавкіт або інший шум від тварин порушує спокій членів товариства чи інших законних користувачів земельних ділянок.

6.2. Солідарну відповідальність за шкоду, заподіяну твариною, несуть її власник, а також член товариства або інший законний користувач земельної ділянки, на земельній ділянці чи в домоволодінні якого така тварина утримується або проживає.

6.3. У разі виявлення порушень правил утримання тварин або створення ними загрози безпеці членів товариства чи інших законних користувачів земельних ділянок Правління товариства складає припис про усунення порушень та недопущення їх у майбутньому.

7. Безпритульні тварини

7.1. На території товариства забороняється створювати постійні місця підгодівлі безпритульних тварин на територіях загального користування, якщо це призводить або може призвести до:

• концентрації тварин;
• агресивної поведінки тварин;
• загрози життю чи здоров'ю людей;
• забруднення території;
• порушення санітарних норм;
• порушення спокою громадян;
• пошкодження майна.

7.2. Короткочасне годування безпритульних тварин допускається за умови, що після годування прибираються залишки їжі та не створюються умови для постійного перебування тварин.

7.3. Забороняється залишати корм, ємності з водою або харчові відходи на дорогах, узбіччях, біля контейнерних майданчиків, дитячих майданчиків, в'їзних воріт та інших територіях загального користування на постійній основі.

У разі виявлення порушень вимог цього пункту Правління товариства складає акт огляду та фіксації порушення, на підставі якого оформлюється та вручається припис про його усунення.

7.4. У разі невиконання припису про усунення порушень, встановлення фактів, передбачених пунктом 7.1 цих Правил, а також виникнення постійного скупчення безпритульних тварин Правління товариства організовує взаємодію з органами місцевого самоврядування та іншими уповноваженими службами, які здійснюють регулювання чисельності безпритульних тварин відповідно до законодавства України.

8. Дороги, проїзди та транспорт

8.1. Максимальна швидкість руху транспортних засобів територією товариства становить 20 км/год.

8.2. Водії транспортних засобів зобов'язані враховувати присутність пішоходів, дітей і тварин.

8.3. На території товариства забороняється:

• рух транспортних засобів зі швидкістю понад 20 км/год;
• перекривати дороги та проїзди;
• паркувати транспортні засоби таким чином, щоб створювати перешкоди для руху;
• блокувати доступ до трансформаторних підстанцій, насосної станції, пожежних та інших об'єктів;
• складувати будівельні матеріали на дорогах і узбіччях без погодження з Правлінням;
• пошкоджувати дорожнє покриття та водовідвідні споруди.

8.4. Особа, яка пошкодила дорогу або інше майно загального користування, зобов'язана усунути пошкодження або відшкодувати витрати на його відновлення.

8.5. Товариство, члени товариства та інші законні користувачі земельних ділянок повинні вживати заходів, спрямованих на мінімізацію транзитного руху транспорту сторонніх осіб територією товариства, зокрема:

• не передавати стороннім особам засоби для відкривання в'їзних воріт;
• не надавати стороннім особам номери телефонів для підключення до системи дистанційного відкривання воріт;
• не відкривати ворота стороннім особам для транзитного проїзду територією товариства;
• вживати інших заходів, спрямованих на обмеження транзитного руху.

8.6. У разі виявлення порушень вимог цього розділу Правління товариства складає акт огляду та фіксації порушення, на підставі якого оформлюється та вручається припис про його усунення.

9. Будівельні та господарські роботи

9.1. Під час виконання будівельних або господарських робіт члени товариства та інші законні користувачі земельних ділянок зобов'язані:

• дотримуватися вимог чинного законодавства України та будівельних норм;
• забезпечувати безпеку оточуючих;
• не створювати перешкод для руху транспорту та пішоходів;
• не пошкоджувати дороги та інженерні мережі;
• своєчасно прибирати будівельні матеріали та відходи;
• повідомляти Правління товариства:
• про проїзд важкої будівельної техніки, якщо існує ризик пошкодження доріг або інженерних мереж;
• якщо використання будівельної техніки передбачає перекриття руху територією товариства більше ніж на 30 хвилин.

9.2. Складування будівельних матеріалів за межами земельної ділянки допускається виключно за попереднім погодженням із Правлінням товариства.

9.3. З метою мінімізації незручностей для членів товариства та інших законних користувачів земельних ділянок рекомендується проводити роботи із застосуванням важкої будівельної техніки у робочі дні з 10:00 до 16:00.

10. Поводження з відходами

10.1. Побутові відходи розміщуються виключно у спеціально призначених для цього контейнерах.

10.2. На території товариства забороняється:

• залишати сміття біля контейнерів;
• викидати будівельні, великогабаритні, рослинні та небезпечні відходи до контейнерів для побутового сміття;
• викидати відходи на дороги, у лісосмугу, водойми або на інші земельні ділянки;
• спалювати пластик, гуму, побутове сміття та інші матеріали, що виділяють шкідливі речовини.

10.3. Порядок вивезення великогабаритних, будівельних та рослинних відходів визначається Правлінням товариства.

10.4. У разі виявлення фактів порушення вимог щодо поводження з відходами Правління товариства складає акт огляду та фіксації порушення, на підставі якого оформлюється та вручається припис про усунення порушення.

11. Пожежна безпека

11.1. Кожен член товариства та інший законний користувач земельної ділянки зобов'язаний:

• дотримуватися вимог пожежної безпеки;
• не залишати відкритий вогонь без нагляду;
• утримувати земельну ділянку вільною від сухостою та пожежонебезпечного сміття;
• дотримуватися встановлених обмежень щодо розведення відкритого вогню;
• забезпечувати можливість безперешкодного проїзду пожежної та аварійної техніки;
• у разі виникнення пожежі негайно повідомити екстрені служби та Правління товариства.

12. Майно загального користування

12.1. До майна загального користування належать дороги, в'їзні ворота, система освітлення, електричні мережі, трансформаторні підстанції, система поливу, насосне обладнання, зелені насадження та інші об'єкти, що належать товариству або перебувають у його спільному користуванні.

12.2. На території товариства забороняється:

• пошкоджувати або самовільно змінювати майно загального користування;
• втручатися в роботу обладнання;
• здійснювати самовільні підключення;
• використовувати майно загального користування в особистих цілях без погодження з Правлінням;
• обмежувати доступ до об'єктів інфраструктури.

12.3. Порядок користування системами електропостачання та поливу визначається окремими внутрішніми документами товариства.

13. Фіксація та розгляд порушень

13.1. Підставою для початку розгляду можливого факту порушення є фактичні дані, що свідчать про наявність ознак порушення.

Підставами для розгляду можуть бути:

• письмове або електронне звернення члена товариства чи іншого законного користувача земельної ділянки;
• безпосереднє виявлення порушення членами Правління товариства;
• звернення органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Факт порушення може підтверджуватися:

• актом огляду та фіксації;
• фото- чи відеоматеріалами;
• показаннями свідків.

13.2. В акті огляду та фіксації зазначаються:

• дата, час і місце;
• опис фактичних обставин та суть порушення із зазначенням нормативного акта, вимоги якого порушено;
• відомості про порушника (якщо вони відомі);
• наявні докази;
• особи, які склали акт, та їх підписи.

До акта додаються всі наявні докази.

Акт складається головою Правління або членами Правління за участю не менше двох членів товариства.

13.3. Правління товариства розглядає матеріали перевірки, запрошує порушника взяти участь у їх розгляді, а за його згодою отримує пояснення та приймає рішення, яке оформлюється протоколом.

Розгляд матеріалів здійснюється протягом 30 календарних днів з дня виявлення порушення.

13.4. Відмова порушника від участі у розгляді матеріалів, від надання пояснень або від підписання акта не перешкоджає їх розгляду.

Про таку відмову робиться відповідний запис у протоколі.

13.5. За результатами розгляду матеріалів Правління приймає одне з таких рішень:

• факт порушення не підтверджено;
• факт порушення підтверджено, необхідно застосувати заходи реагування, передбачені розділом 14 цих Правил.

Прийняте рішення відображається у протоколі.

13.6. Матеріали щодо розгляду порушення зберігаються протягом трьох років з дня прийняття рішення.

13.7. Фіксація порушень та розгляд матеріалів здійснюються з урахуванням вимог Положення про порядок фіксації порушень та застосування заходів впливу.

14. Заходи реагування

14.1. Залежно від характеру та наслідків порушення Правління товариства має право застосувати такі заходи реагування:

• усне попередження;
• письмове попередження;
• припис про припинення порушення або усунення його наслідків;
• вимогу про відновлення пошкодженого майна або відшкодування завданих збитків;
• звернення до правоохоронних органів, органів місцевого самоврядування, аварійних чи інших компетентних служб;
• звернення до суду;
• винесення питання на розгляд Загальних зборів у випадках, передбачених Статутом, у тому числі щодо виключення особи з членів товариства.

14.1.1. Заходи реагування можуть бути застосовані не пізніше ніж протягом трьох місяців з дня виявлення порушення.

14.1.2. Застосування заходів реагування оформлюється рішенням Правління товариства.

14.2. Якщо наслідки допущеного порушення були усунуті за рахунок товариства, товариство має право вимагати від порушника відшкодування понесених витрат, а порушник зобов'язаний їх відшкодувати.

14.3. Застосування заходів реагування здійснюється з урахуванням вимог Положення про порядок фіксації порушень та застосування заходів впливу.

15. Прикінцеві положення

15.1. Спори, пов'язані із застосуванням цих Правил, вирішуються шляхом переговорів або у судовому порядку.

15.2. Якщо порушення містить ознаки адміністративного чи кримінального правопорушення, відповідні матеріали передаються до компетентних державних органів.

15.3. Питання, не врегульовані цими Правилами, вирішуються відповідно до чинного законодавства України, Статуту товариства та інших внутрішніх документів СТ «Озерний-3».

15.4. Зміни та доповнення до цих Правил затверджуються в порядку, визначеному Статутом СТ «Озерний-3».

15.5. Ці Правила набирають чинності з дня їх затвердження, якщо рішенням Загальних зборів не встановлено інший строк набрання ними чинності.